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Deux offres

Les offres sont limités dans le temps.

Éco Patrimoine

4 à 7 % de valorisation patrimoniale
  • Nue-Propriété
  • À partir de 2 500 €
  • Acquisition de Lot*
  • Acquisition de parts de SCI*

Éco Rente

8 à 12 % de rendement brut
  • Usufruit
  • À Partir de 1250 €
  • Acquisition en Lot*
  • Acquisition de parts de SCI*

En détail

Nue-Propriété

À quoi correspond la Nue-Propriété ?

La Nue-Propriété correspond à la valeur des murs du programme immobilier.

Quels gains ?

Vous achetez un bien immobilier avec une décote moyenne de 40%. Cette décote est la part d’usufruit. Vous investissez 60 pour obtenir un bien à 100 au bout du démembrement, soit 40 de gains en valeur patrimonial. C’est à dire 66% de votre investissement de départ. Au bout du démembrement, vous commencez à percevoir vos loyers.

Quelles garanties ?

Les relations entre nu-propriétaire et usufruitier sont contractualisés par acte devant notaire ou avocat. L’usufruit est engagé sur la réalisation d’une enveloppe de travaux et sur les conditions de restitutions du bien. Les usufruitiers sont rassemblés au sein d’une SCI qui est, elle-même, couverte par des assurances réglementaires. Concernant la valorisation finale du bien, celle-ci est calculée sur la réalité du marché local du programme.

Et les Taxes et Impôts dans tout ça ?

Pendant le démembrement vous n’êtes redevable d’aucune taxe et, sous certaines conditions, la plus-valu réalisée en cas de vente après l’extinction de l’usufruit n’est pas soumise l’impôt.

Usufruit

À quoi correspond l'Usufruit ?

L’usufruit correspond à l’enveloppe de travaux à réaliser, nécessaire à la création de l’habitat durable et intergénérationnel.

Quels gains ?

Vous achetez un usufruit avec une décote moyenne de 60%. Cette décote est la part de la nue-propriété. Si un investissement « classique » vous rapporte 6 par an suite à un investissement de 100, vous avez un rendement de 6%. Pour l’usufruitier, le rendement est mécaniquement boosté. Vous investissez 40% de 100, soit 40 et diminuez légèrement les loyers pour réduire les risques de vacances locative à 5 par, votre rendement est de 12,5%.

Quelles garanties ?

Les relations entre nu-propriétaire et usufruitier sont contractualisés par acte devant notaire ou avocat. L’acquisition de l’usufruit est conditionné à la réalisation d’un bouquet de travaux qui correspond au montant de l’usufruit. Les usufruitiers sont rassemblés au sein d’une SCI qui est, elle-même, couverte par des assurances réglementaires, ainsi que par un contrat de Garantie des Loyers Impayés.

Et les Taxes et Impôts dans tout ça ?

En tant qu’usufruitier, vous êtes redevables des taxes sur le foncier pendant la période du démembrement. À son extinction, vous n’êtes plus redevable. L’ensemble des travaux sont déduits de vos revenus et votre imposition est plafonnée parce que la SCI est soumise à l’IS.

Un mécanisme financier gagnant-gagnant